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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??不過讓吳先生意外的是，今年下半年女兒就到瞭入學年齡，他才知道小區所屬的片區並不屬於曲江一小，也就是說銷售人員當初的承諾成瞭空話。

??是銷售人員說錯瞭話 並未與業主簽訂“上名校”合同

??市民吳先生是西安本地人，有瞭孩子後，他一直寄希望於女兒將來能夠有學識、出人頭地。為瞭能讓女兒受到良好的教育，三年前，吳先生在雁南五路曲江官邸小區，以每平方米1.5萬元的價格購買瞭一套商品房，而他之所以要花如此大價錢購買房子，就是沖著小區附近有所名校。“銷售人員給我說瞭，買房子就能上附近的曲江一小及曲江一中，咱不能讓娃輸在起跑線上。”吳先生說，為瞭讓女兒上名校，他很快就買下瞭房子。

??昨天，記者來到小區，業主李先生告訴記者，雖然每平方米一萬多的房價給傢裡帶來瞭不小的負擔，但考慮到孩子以後上學方便，而且位置這麼好的學區房，升值空間也比較大，他就果斷地買下瞭。采訪中，不少業主表示，當初買房就是為瞭讓子女上名校，如今卻是事與願違，為此大傢覺得是被開發商忽悠瞭，現在要找對方討個說法。

??市民買房時應將“上名校”寫進合同

??據瞭解，近些年不少房地產開發商都打著“上名校”、“毗鄰某某名校”的招牌。事後為什麼有些開發商確實兌現瞭承諾，而有些則找出種種理由推卸責任呢？

??根據業主提供的電話，記者試圖與開發商一位負責人聯系，但不是電話無法接通，就是人員已經離職，而且當初給業主賣房的銷售人員電話也都成瞭空號。

??隨後，記者找到小區物業，物業一位女負責人表示，他們是開發商下屬的一個公司，在這個問題上雖然不能代表開發商解釋，但她也是知道一點情況的。這位負責人說，小區從2011年開始交房入住，交房後政府部門一直沒有明確劃分區域，2013年，在開發商多方協調下，小區一部分業主子女已經在附近的曲江一小就讀。從去年開始，小區被正式劃分區域，所屬區域並非曲江一小及曲江一中的范圍，所以業主的孩子自然就沒法去那裡讀書。

??至於業主所說的銷售人員當初的承諾，這名負責人解釋說，一定是銷售人員說錯瞭話，開發商並未與業主簽訂“上名校”合同。所以如今的方案是，要麼業主選擇在所屬轄區讓子女就讀，要麼另想辦法。

??根據劃片決定所屬學校 並非離的近就能上

??花每平方米1.5萬元的價格購買房子，圖的是啥？吳先生說，他就是為瞭讓女兒能上附近的名校，而且是銷售人員承諾過後他才買的房子。可如今到瞭女兒的入學年齡，當初進名校的這個承諾卻成一句空話，而像他這樣為子女上學而買房的情況，在小區還有很多。

??西安市教育局一位工作人員告訴記者，樓盤雖然離某重點學校很近，但不一定就是該學校片區內的生源。教育劃片范圍每年都可能變動，即使小區與名校隔路相望，也不能保證一定會劃入名校招生范圍內。開發商在售房期間，隻會強調該項目所在地理位置臨近哪些學校，給買房人一種該樓盤就是屬於該學校片區的錯覺，其實，樓盤未來將規劃到哪個片區入學，開發商不一定清楚。

??為讓娃上名校 花高價買房 結果事與願違

??陜西仁和萬國律師事務所餘偉安說，市民購買房子要是沖著樓盤宣傳的“上名校”，應當在合同中與開發商進行書面約定，這樣能夠保證在日後出現糾紛時，得到最為有效的法律保護。同時，市民應當在買房時仔細閱讀開發商提供的宣傳資料，並妥善保存，以有利於維護合法權益。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/16345993662303961399618.shtml

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