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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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??地產大佬話樓市：政府不提不代表房地產不重要

??眼看著2014年就要結束瞭，每年的這個時候，也正好是各大媒體、各界人士對於一年不同領域總結的日子，這當中，樓市自然不例外！尤其是今年的樓市，變化的太快，政府的態度，模棱兩可，卻暗藏深意，這些都太值得大傢去探討瞭，為此，在12月16日舉行的2015相關經濟學傢年會上，地產大佬們就針對市場、政策、房產稅等一系列問題展開探討。今天我們就先來看看業內對於樓市所處近況的一個看法。

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??4萬億的時候有一個叫“十大產業振興政策”，我看那裡頭大傢都說，最後一個應該是房地產，後來突然發現沒有房地產，幸虧它沒有房地產，這十大產業政策振興瞭半天，沒有一個好的，全完蛋瞭，馬雲先生說，凡是政府讓你幹什麼的時候你趕緊跑，政府沒說讓你幹什麼的時候你可以幹，那時候提得更多一些。“夜壺”早早晚晚的事兒，有一天晚上半夜裡突然說降息瞭，有一天晚上突然說出瞭一個什麼什麼政策，我就納悶兒瞭，這麼大好的事兒為什麼不在大白天裡正大光明地說，非擱到半夜12點呢？尿急的時候才用呢，所以就可以知道它那“夜壺”少不瞭，它老半夜裡幹活，不得用夜壺嗎？所以夜壺，肯定得擱到外頭。

??沒提不等於不重視，我覺得這個地方是“此處無聲勝有聲”，沒提，第一個就表明他們還沒想明白，我想任總很認同這個觀點，最主要領導沒想明白這個事兒下一步該怎麼辦；第二，轉得太快有點不好意思，因為此前先是說不調控也不刺激，然後緊接著沒辦法，就改成瞭“微刺激”，最後就進入到瞭隻做不說的“中刺激”，現在實際上從財政政策上看得非常清楚，是“強刺激”，今天早上800億的投資又推出來瞭，那800億將帶動3000億左右的投資，整個城南都要大規模改造，所以這是很典型的，鐵路投資，年初是1500億的投資計劃，連改六次，據說現在已經達到瞭1萬億，顯然這是強刺激，但是對房地產來講，這麼多年輿論這麼大，一掉頭一轉，這事兒有點轉不過來，面子上抹不開。還有，不希望刺激輿論，因為老百姓都盼著房價下跌，盼著擠房地產泡沫，你轉過頭來又支持，那麼好象又回到瞭老路上，容易刺激輿論。還有一個，不希望像任總這樣的人繼續翹尾巴，“看，離瞭我們房地產不行吧？”還有一點就是，確實沒想明白，也想等等看，所以整個中央經濟工作會議“房地產”這詞兒都沒出現過，中國第一大產業就是房地產業，這裡面沒提，沒出現過，確實也引人註目。

??我隻說瞭一個“投資增速會繼續下滑”，他們就說我唱衰，投資增速下滑是一個很聰明的調整辦法，供一縮瞭，賣不出去，庫存多瞭，我們就減少生產啊，就剛才講的。開發商沒那麼傻，開發商也不想把別人弄死，所以開發商說，你要庫存多瞭我就減少點兒投資吧，生產少點兒就行瞭，你們看看北京市，今年大概賣地，一共完成三千多億的投資，賣地賣瞭兩千多億，最後政府該忍不住瞭。我們新的住建部部長陳政高上臺以後第一次公開對外講話，第一講的是庫存太大，要去庫存。

??我們前面舉的圖，一上一下，轉好幾圈瞭，還會有上有下，但局部的下不代表整體就下瞭，比如我們這個圓桌對話的題目叫“下行通道中的房地產”，陳主任不同意“下行通道”，他認為還在“上行通道”中呢。我們想說的就是，你要認識，眼前並不是好的不能再好瞭，還可以再好一點，而是說，出現問題藥劑師調整，調整過程中可能會有不好的時候，但後期還是好的，要不然它放水幹嘛呀？我們已經知道，不好的時候就放水瞭，要都好的就用不著放水瞭，就這麼簡單的事兒。陳淮：明確說一句，你唱衰瞭還是沒有？任志強：對中國的房地產我不唱衰。尤其是陳淮主任告訴我一句話我牢記著，從房價長期來說一定是看漲的，全世界都這樣，中國也不例外。

??主持人一見我就告訴我，任總的想法跟你產生分歧瞭，你們倆過去都唱漲，現在任總唱衰瞭，一會兒你倆得掰飭一下吧，我說你理解得不對吧，他說媒體都這麼報道的，我說任總隻是說目前存在壓力，可能有點小振蕩，可能後面還會往上拐，剛才任總又特意解釋瞭一下，長期來看房地產高增長的過程還沒有結束。我給大傢再理一下，未來市場還有很多推動的力量，第一個是大拆大建，現在這些城市當中都有大量的五十年代至九十年代末建的房子，按照今天的標準來看不節能不環保沒綠化沒物業，這些房子未來十年都要拆掉，有拆就有建，這是房地產發展的過程，第二，人口還在繼續上漲，一到兩億的上漲空間還是有的，後來計劃生育還會放松，第三，城鎮化建設還在加劇，現在官方公佈的城鎮化率大概在60%左右，但這個數字是假的，騙大傢，因為中國有個特殊的背景，我們國傢在過去城市人口和農村人口的區別是什麼？不是用產業，是用戶籍來區分的，現在我們看到大量人由農村湧向瞭城市，由於他的戶口還屬於農村戶口，在城裡打工這個事情變得很尷尬，到底算城裡人還是農村人？最後我們做瞭一個折中，如果他有一半的時間在城裡，在城裡住，在城裡消費，還在城裡就業，就叫城裡人，如果有一半的時間在農村，就算農村人，這樣就把兩個多億的農村人口實際上算作瞭城市人口，戶籍上不算，但在統計上把他算瞭，把這些加在一起才達到瞭我們今天所說的53%、54%，但是這部分人城市從就業角度和消費角度都把他吸收瞭，唯一沒把他吸收的是什麼？是居住，他們住在工棚，住在地下室裡，就像保姆，住在主人傢裡，這個傢不是她的傢，什麼時候是他自己的傢呢？他自己買瞭房子自己住，或者雖然買不起房子，常年全傢租的房子住在自己傢裡，定點到主人傢裡幹活，這時候城市才把他吸收瞭，剔掉瞭這部分，兩個多億的人口又沒房子，雖然在城裡，但沒有，這部分人逐漸有自己的房子，或者自己租房子的過程是房地產發展的重要過程，大傢都忽略瞭這個。另外，傢庭將繼續裂變，我和任總都一直在講這個觀點，現在的傢庭還沒到最小的時候，繼續裂變，有的傢庭有兩個孩子，分別研究生畢業瞭，各自結婚，前兩年沒生小孩，人口總量在增加，但需要的房子套數在增加，因為裂變出新的傢庭瞭，這個需求應該很大。更重要的影響是生活方式的演化創造出大量需求來，比如大量的人離婚。再一個，大齡青年不結婚，32、35不結婚的有的是，今天在場的有很多，忙於事業或者沒找到合適的，自己不結婚但住一套房子，在法律上不是傢庭，但以傢庭方式消耗房產，這個比例越來越高，甚至未來更多人選擇不結婚，我說什麼呢？中國的高漲過程遠遠沒有結束，我其實不贊同“黃金”、“白銀”的說法，你現在生生的把房地產狠狠的幾棍子撩倒瞭，你就說它怎麼怎麼樣，不對，你把限購限貸同時取消，過幾年再看市場是什麼狀態。

??北京師范大學房地產研究中心主任董藩高雄永安農地貸款

??北京師范大學房地產研究中心主任董藩

地產大佬話樓市長期來看房地產高增長沒結束

??地產大佬話樓市：長期來看房地產高增長沒結束

??或許正如董藩和任志強所說的，正是因為無聲歌更勝有聲，所以，今年政府才不願在明面上過多的提及房地產，而這也從另一個側面反映瞭，在中國，房地產不管什麼情況下，其在國民經濟中的重要地位都是沒有辦法取代的，政府也不會坐視不理的。更何況，從目前我國的住房需求、人口結構、傢庭結構、城鎮化進程等等方面來看，長期來看房地產高增長的過程還沒有結束

??北京華遠浩利投資股份有限公司董事長任志強

??第二個說的什麼？說的加強保障住房建設，我想這倆事兒肯定是矛盾的，沒聽說哪個國傢說你的庫存多瞭你還要加大投入，後來我明白瞭，為什麼？不管庫存有多少，和GDP都沒關系瞭，但加不加大投資和GDP有關系，所以他們為瞭，一方面希望消化庫存，另一方面又加大投資，加大投資保證GDP，我們的國傢之所以政策一會兒這樣一會兒那樣，就是因為老要保那個GDP，田教授剛才說瞭，未來從長期來看，供求關系還差遠瞭，為什麼差遠瞭？你現在住那小房子你就滿意瞭？過兩天你又生兒子，胖娃娃出來瞭，現在可以生倆瞭，再過兩天，可以生無數個，房子不夠啊，所以從長期來看，是個逐步提升的需求關系。再說幾個數吧，九十平米現在大部分，我們現在的中位數大概72平米左右，戶均，90平米是什麼概念呢？1990年美國的標準，那麼20年過去瞭，現在的標準是多少？戶均是254。如果戶均標準是一個逐步提高的過程，我過去窮，我就小一點兒，戶均大，我就大一點兒，社會保障，人均標準什麼都是提高的，所以人均小於平均數的是困難戶，我們現在的標準還相當於停留在二三十年前，是不是我們過幾年就超過美國瞭，或者人均增長好幾倍瞭，怎麼辦呢？是不是要提高？那時候就得把房子拆瞭，我們都知道開會的這個地方，旁邊新建的地方，好幾個都是八十年代末期，八八、八九年建的宿舍樓啊，現在都沒瞭，都變成國貿瞭，現在都拆瞭，拆的過程還需要很多很多年。於是，我們整個城鎮化發展過程中還得不斷的蓋房子，但是在短期之內會不會有高和低的過程呢？會有

??北京華遠浩利投資股份有限公司董事長任志強

內容來自sina新聞

??相比起以往任何一年來說，今年可能是政府對樓市、房地產提及最少的一年，從表面上看，政府好像把老百姓最關註的房地產遺忘瞭一樣，特別是剛剛閉幕的中央經濟工作會議，包括住建部發的文件，現在都沒有提房地產，原因是什麼？房地產是不是不重要瞭，對於這點，北京師范大學房地產研究中心主任董藩和華遠地產董事長任志強在2015網易經濟學傢年會上給出瞭他們的看法。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/17595951284326653281003.shtml

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